| De aftrek van hypotheekrente speelt in de aangifte van veel Nederlanders een prominente rol. Adviseurs weten haarfijn uit te leggen waarom men fiscaal optimaal kan lenen voor de aanschaf van een woning. Gevolg is wel dat deze aftrekpost een zware wissel trekt op de Nederlandse schatkist. Al jaren tracht de overheid het gebruik (misbruik) van de aftrekpost aan banden te leggen. Eén van de maatregelen is de zogenoemde bijleenregeling.Als u uw woning verkoopt, kan er sprake zijn van een gerealiseerde overwaarde. Dit is het verschil tussen de verkoopopbrengst en uw eigenwoningschuld op het moment van de verkoop. Deze overwaarde moet u gebruiken om uw volgende woning aan te schaffen. Doet u dat niet, dan moet een daarmee overeenkomend deel van de nieuwe schuld in box 3 worden verwerkt en mag u de rente over dat deel van de schuld niet in aftrek brengen. Als de nieuwe woning goedkoper was dan de oude woning, mocht u de oude eigenwoningschuld voortzetten.
Voorbeeld U verkoopt uw oude woning voor € 350.000,-. De eigenwoningschuld met betrekking tot dit pand bedroeg € 250.000,-. U koopt vervolgens een nieuwe woning voor € 300.000,-. Op grond van de hoofdregel zou de eigenwoningschuld maar € 200.000,- mogen bedragen, maar op grond van de goedkoperwonenregeling mag de eigenwoningschuld € 250.000,- bedragen. Met ingang van 1 januari 2010 is de goedkoperwonenregeling echter geschrapt. Dit betekent in ons voorbeeld dat de gehele overwaarde moet worden verrekend en de eigenwoningschuld maar € 200.000,- mag zijn. Omdat de verrekening van overwaarde plaats vindt op het moment van verkoop (lees tekenen leveringsakte bij notaris) van de oude woning, zou dit ook gevolgen hebben voor mensen die in 2009 een woning hebben gekocht, maar hun oude woning pas in 2010 kunnen verkopen. Omdat het schrappen van de goedkoperwonenregeling pas in de tweede helft van september bekend is gemaakt, is er een uitzondering gemaakt voor de mensen die al vóór 1 oktober 2009 een woning hebben gekocht (datum koopovereenkomst bepalend). Mensen die na 1 oktober 2009 een andere woning hebben gekocht, hadden bij het tekenen al rekening moeten houden met de ophanden zijnde wetswijziging. Let op: mensen die het eigendom van hun oude woning nog vóór 1 januari 2010 hebben overgedragen, hebben nergens last van. Zij passen de wet 2009, met daarin de goedkoperwonenregeling, gewoon toe. |
