| Het is erg onrustig op de woningmarkt. Of moeten we juist zeggen dat het te rustig is? Mensen willen pas een nieuwe woning kopen als zij hun oude woning hebben verkocht. De crisis heeft er toe geleid dat mensen voorzichtiger worden. Gevolg is wel dat de woningmarkt in het slop zit. De overheid wil een bijdrage leveren aan het lostrekken van dit gestrande schip.
U mag de rente van een lening die u bent aangegaan voor de aankoop van een woning bij het invullen van uw aangifte inkomstenbelasting in mindering brengen op uw salaris of winst uit onderneming. Dit geldt ook voor de voormalige eigen woning die na uw verhuizing nog te koop staat. Dit gedurende (maximaal) de resterende duur van het kalenderjaar waarin u vertrekt en de twee daarop volgende jaren. De woning moet dan wel na uw vertrek leeg staan. Zou u de woning gaan verhuren om met de huuropbrengst de dubbele woonlasten te dekken, dan eindigt op grond van de huidige fiscale regelgeving het recht op renteaftrek. De woning gaat naar box 3. Ook als de woning binnen de bovengenoemde periode weer leeg komt te staan, heeft u geen meer recht op renteaftrek. Verder kan de verhuur gevolgen hebben voor de zogenaamde bijleenregeling. U wordt geacht de overwaarde in de oude woning te hebben gerealiseerd en dat beperkt mogelijk de aftrek voor de nieuwe woning. Het tijdelijk verhuren van de voormalige eigen woning had dus wat fiscale nadelen. Om mensen wat minder kopschuw te maken heeft het kabinet besloten om tot en met 2011 wat soepeler te zijn. Hoewel de wet op dit punt pas op 1 januari 2010 zal worden gewijzigd, zal deze ook gaan gelden voor situaties waarbij de verhuur is gestart voor deze datum.
Stel dat u in 2009 bent verhuisd naar uw nieuwe woning en de oude woning tijdelijk bent gaan verhuren. Dan moet de woning nog steeds naar box 3 (tijdens deze periode geen recht op aftrek rente), maar mag weer naar box 1 terugkomen als de huurder is vertrokken. Verder heeft een eventuele overwaarde geen gevolgen voor de renteaftrek van de nieuwe woning. De renteaftrek herleeft dan weer. De verhuur moet dan (in deze situatie) wel beëindigd zijn voor 31 december 2011 en gedurende de betreffende periode moet de woning wel te koop blijven staan. Let op: als u uw woning gaat verhuren, krijgt u te maken met de huurwet. Deze biedt huurders een zekere bescherming. Dit brengt risico’s met zich mee. Laat u hierover goed informeren alvorens de voormalige eigen woning daadwerkelijk te gaan verhuren. |
