Vanwege de stagnatie op de woningmarkt en vanwege het feit dat het kabinet het eigenwoningbezit belangrijk vindt omdat dit bijdraagt aan opbouwen van eigen vermogen, zijn maatregelen aangekondigd die de stagnatie zouden moeten doorbreken en het vertrouwen op de woningmarkt bevorderen. Ook de doorstroming voor huurders en kopers zal worden aangepakt.
Besloten is de overdrachtsbelasting voor 1 jaar te verminderen. Voor de periode 15 juni 2011 tot 1 juli 2012 gaat het tarief van 6% naar 2%. Het moment van de juridische overdracht van de woning is daarbij bepalend. Met deze maatregel wil het kabinet het voor starters en huurders gemakkelijker maken een woning te kopen. De lagere overdrachtsbelasting is ook gunstig voor doorstromers omdat die hun oude woning gemakkelijker kunnen verkopen. In combinatie met het handhaven van de hypotheekrenteaftrek moet de verlaging van de overdrachtsbelasting leiden tot een impuls voor de woningmarkt. De verlaging van de overdrachtsbelasting geldt ook voor de ondergrond van en de tuin bij de woning. Tot de woning behoren ook aanhorigheden zoals garages, schuren, serres, aan- en uitbouwen, tuinhekken en dergelijke die zich bevinden op hetzelfde perceel als de woning. Een garage die tot hetzelfde gebouwencomplex als de woning behoort, wordt ook tot de woning gerekend. Het verlaagde tarief geldt niet voor de verkrijging van afzonderlijke garageboxen. Ook niet voor de verkrijging van grond bestemd voor woningbouw. Om de keuzevrijheid op de huurmarkt te verbeteren, neemt het kabinet maatregelen ter bevordering van de doorstroming.
■ Huurders met hogere inkomens krijgen in de sociale huursector te maken met een extra huurverhoging van maximaal 5%. Dit ontmoedigt het ‘scheefwonen’ en zorgt ervoor dat voor lage en middeninkomens voldoende sociale huurwoningen beschikbaar zijn.
■ In schaarstegebieden mag de huur worden verhoogd met maximaal 25 huurpunten.
■ Het kabinet werkt aan een recht voor huurders om hun woning tegen een redelijke prijs van de woningcorporatie te kopen.
Investeringen op de bouw- en woningmarkt
Verder wil het kabinet de investeringen op de bouw- en woningmarkt stimuleren en worden zoveel mogelijk belemmeringen in de regelgeving weggenomen.
■ De bouwsector zelf zal van de gelegenheid gebruik moeten maken door te innoveren, bijvoorbeeld door efficiënter te werken en de kosten beter te beheersen.
■ Er komt meer ruimte voor woningbouw op kleine schaal en particulier opdrachtgeverschap.
■ Het kabinet vereenvoudigt de bouwregels en bouwprocedures en bevordert energiebesparing van woningen en gebouwen, mede ter verlaging van de woonlasten.